Wat kost de opmaak van een asbestattest na de asbestinventarisatie van een asbestdeskundige in 2026 in België? We geven een overzicht van de kosten.
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht?
Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of er asbest aanwezig is in een gebouw. In Vlaanderen is het verplicht bij de verkoop van woningen die vóór 2001 gebouwd zijn. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige na een grondige asbestinspectie van de woning.
Gemiddelde prijs van een asbestattest in 2026
| Type woning | Richtprijs asbestattest |
|---|---|
| Studio / Appartement | €250 – €400 |
| Rijwoning | €350 – €550 |
| Halfopen bebouwing | €400 – €650 |
| Vrijstaande woning | €500 – €900+ |
Wat zal de prijs van een asbestattest bepalen?
- Grootte van de woning
Hoe groter de woning, hoe langer de inspectie duurt. Meer ruimtes betekent meer mogelijke asbesttoepassingen die onderzocht moeten worden. - Bouwjaar en renovaties
Oudere woningen bevatten vaak meer asbestmaterialen. Bij een complex renovatieverleden moet de deskundige extra onderzoek uitvoeren. - Aantal bijgebouwen
Garages, tuinhuisjes en stallen worden meestal mee opgenomen in het attest, wat de prijs kan verhogen. - Staalnames en labo-analyses
Soms moet een inspecteur asbeststalen laten nemen. De kosten per onderzoek kan tussen €35 tot €80 per staal bedragen. - Regio en beschikbaarheid van deskundigen
In drukke regio’s kunnen prijzen licht hoger liggen door vraag en wachttijden.
Tip: Soms betaal je meer voor een attest, maar zit je met minder lange wachttijden. Bij de verkoop van een woning kan een snelle of dringende opmaak van een attest belangrijk zijn. Kies niet altijd voor het goedkoopste asbestattest als snelheid primeert.
Hoe kan je besparen op de kosten van een asbestattest?
Wenst je een goedkoop asbestattest laten opmaken? Lees dan onze tips:
Vraag altijd meerdere offertes aan en vergelijk minstens drie erkende OVAM-asbestdeskundigen om een correcte marktprijs te krijgen. Door vooraf alle relevante documenten te verzamelen, zoals plannen, renovatiefacturen en bestaande attesten, kan de inspecteur efficiënter werken en blijft de kost soms lager. Daarnaast kan het interessant zijn om het asbestattest te combineren met andere keuringen, aangezien sommige bedrijven voordelige pakketten aanbieden samen met bijvoorbeeld een EPC-keuring of elektriciteitskeuring. Tot slot is het belangrijk om te zorgen voor een goede toegankelijkheid van de woning: vrije toegang tot zolders, kelders en technische ruimtes voorkomt extra werk tijdens de inspectie en helpt onnodige bijkomende kosten te vermijden.
Retributiekost OVAM
De ‘retributiekost’ van het attest bedraagt sinds 05.02.2025, €59. De asbestdeskundige moet deze kost aan de OVAM betalen. De asbestdeskundige rekent dit door aan de klant. Op dit deel wordt geen btw aangerekend.
Veelgestelde vragen over de tarieven van een asbestattest
De prijs voor een asbestattest ligt doorgaans tussen €350 en €600 voor een standaard woning. Voor grotere of complexere panden (bijv. een vrijstaande woning met bijgebouwen) loopt dit vaak op tot €500–€900+. De exacte kost hangt af van de grootte, indeling, bijgebouwen en het aantal mogelijke asbesttoepassingen.
Meestal omvat de basisprijs het plaatsbezoek, de inspectie, het opmaken en registreren van het attest en het rapport. Check wel de offerte: sommige aanbieders rekenen labo-analyses, verplaatsing of extra bijgebouwen apart aan.
Mogelijke extra’s zijn staalnames en labo-analyses, verplaatsingskosten, een meerprijs voor bijgebouwen (garage/tuinhuis), spoedlevering of een extra bezoek wanneer niet alle ruimtes toegankelijk zijn (zolder/kelder/technische ruimte).
Als de deskundige stalen moet nemen om materialen te bevestigen, wordt dat vaak apart aangerekend. Reken grofweg op €30–€80 per staal (afhankelijk van labo en type analyse). Hoe meer verdachte materialen, hoe hoger de mogelijke labo-kost.
De prijs hangt vooral af van de oppervlakte, het aantal ruimtes, de complexiteit (veel renovaties/verbouwingen), het aantal bijgebouwen en hoeveel plekken de deskundige moet beoordelen. Een klein appartement is meestal goedkoper dan een gezinswoning met zolder, kelder en garage.
Ja. Vraag meerdere offertes aan, zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn, verzamel plannen/renovatiefacturen en vermeld vooraf alle bijgebouwen. Soms is er ook een voordeelprijs als je het asbestattest combineert met andere keuringen (bijv. EPC of elektriciteit).
In de praktijk betaalt meestal de verkoper, omdat het attest nodig is om het verkoopdossier te vervolledigen. Spreek dit duidelijk af met de makelaar of in de verkoopafspraken.
Dat verschilt per aanbieder en hoe de prijs gecommuniceerd wordt. Vraag altijd na of de offerte incl. of excl. btw is, en of extra’s (stalen, verplaatsing, bijgebouwen) al inbegrepen zijn om verrassingen te vermijden.
Sommige deskundigen bieden spoedplanning of snellere oplevering aan tegen een meerprijs. Wil je snel verkopen, boek dan tijdig en vraag expliciet naar de levertermijn én eventuele spoedkosten.
Dat kan. Als zolder, kelder, kruipruimte of technische lokalen niet bereikbaar zijn, kan de deskundige een tweede bezoek moeten inplannen, wat extra kost met zich meebrengt. Zorg daarom dat sleutels, luiken en toegangspunten vrij zijn.