Wie een woning wil schenken of vastgoed wil overdragen, krijgt in Vlaanderen steeds vaker te maken met nieuwe verplichtingen. Eén van de belangrijkste documenten daarbij is het asbestattest. Maar wat houdt zo’n attest precies in en welke rol speelt het asbestattest bij een schenking? In dit artikel leggen we helder uit hoe de opmaak van een asbestattest verloopt en waarom het belangrijk is bij een notariële schenking.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er asbest aanwezig is in een gebouw. Het attest wordt opgesteld na een grondige inspectie door een erkende deskundige. Het doel is om transparantie te bieden aan toekomstige eigenaars en om gezondheidsrisico’s te beperken.
Sinds enkele jaren gelden er strengere regels rond asbest in woningen. Bij bepaalde overdrachten van vastgoed, zoals verkoop of schenking, kan een asbestattest verplicht zijn. Dit maakt het document een essentieel onderdeel van de administratieve voorbereiding.
Waarom is een asbestattest bij schenking belangrijk?
Het attest biedt niet alleen juridische zekerheid, maar ook praktische voordelen:
- Het geeft een duidelijk overzicht van mogelijke asbesttoepassingen.
- Het helpt toekomstige eigenaars bij renovatieplannen.
- Het vermindert discussies achteraf over verborgen gebreken.
Voor wie een schenking overweegt, kan het dus verstandig zijn om tijdig een asbestattest te laten opmaken.
Welke soorten vastgoed komen in aanmerking voor een “asbestattest bij schenken”?
Bij donatie is een asbestattest verplicht voor alle gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn. Hieronder vind je de meest voorkomende soorten woningen waarvoor een asbestattest nodig is:
- Appartement
- Studio
- Rijwoning (gesloten bebouwing)
- Halfopen bebouwing
- Vrijstaande woning (open bebouwing)
- Villa
- Hoeve of landelijke woning
- Opbrengsteigendom met meerdere woonunits
- Studentenkoten of kamerwoningen
- Woon-werkpanden met residentieel gedeelte
- Vakantiewoningen of tweede verblijven
- Tiny houses of modulaire woningen gebouwd vóór 2001
Ook bijgebouwen zoals garages / garageboxen, tuinhuizen of loodsen kunnen opgenomen worden in het asbestattest wanneer ze deel uitmaken van de te doneren eigendom.
Is een asbestattest verplicht bij schenking?
Voor woningen en gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001 is een asbestattest bij schenking verplicht.
Deze verplichting geldt zowel bij een volledige schenking als bij een gedeeltelijke overdracht, zoals een schenking van vruchtgebruik, blote eigendom of een aandeel in de volle eigendom.
Het asbestattest wordt opgemaakt door een erkende OVAM-asbestdeskundige na een grondige inspectie van het pand. De schenker staat in voor de aanvraag van dit attest en moet ervoor zorgen dat het tijdig wordt bezorgd aan zowel de begiftigde als de notaris, vóór het verlijden van de schenkingsakte.
Verschil tussen verkoop en notariële schenking
Veel mensen denken dat de regels bij een schenking soepeler zijn dan bij een verkoop. Dat klopt niet altijd. Ook bij een kosteloze overdracht wil de overheid transparantie garanderen. Daarom wordt het asbestattest steeds vaker gevraagd bij notarissen wanneer een eigendom wordt geschonken.
Hoe verloopt de opmaak van een asbestcertificaat?
De opmaak van een asbestattest bestaat uit meerdere stappen. Het proces begint meestal met het inschakelen van een erkende asbestdeskundige.
1. Aanvraag en voorbereiding
De eigenaar of schenker neemt contact op met een gecertificeerde deskundige. Die plant een plaatsbezoek en vraagt vaak vooraf enkele documenten op, zoals bouwplannen of eerdere renovatieverslagen.
2. Plaatsbezoek en inspectie
Tijdens het bezoek onderzoekt de deskundige verschillende onderdelen van het gebouw:
- Daken en gevelbekleding
- Leidingen en isolatiemateriaal
- Vloeren, plafonds en technische ruimtes
De inspecteur beoordeelt niet alleen de aanwezigheid van asbest, maar ook de staat en het risico ervan.
3. Rapport en registratie
Na de inspectie wordt het asbestattest opgesteld en geregistreerd in een centrale databank. Dit document kan vervolgens toegevoegd worden aan het dossier van de schenking.
De rol van de notaris bij een schenking
Bij de schenking van vastgoed speelt de notaris een cruciale rol. Hij of zij controleert of alle verplichte attesten aanwezig zijn voordat de akte wordt verleden. Het asbestattest maakt steeds vaker deel uit van die checklist.
Een correcte voorbereiding voorkomt vertragingen in het dossier. Daarom is het aan te raden om het attest ruim vóór de geplande schenking aan te vragen.
Praktische tips voor een vlotte schenking
Wil je een woning schenken en tegelijk voldoen aan de regelgeving rond asbest? Met deze tips vermijd je problemen:
- Start tijdig met de aanvraag van het asbestattest.
- Verzamel alle relevante documenten over het gebouw.
- Laat je begeleiden door een notaris of vastgoedexpert.
- Combineer het asbestattest met andere verplichte attesten, zoals een energieprestatiecertificaat.
Door een goede voorbereiding verloopt de opmaak van de akte meestal sneller en zonder onverwachte kosten.
Prijs asbestattest bij schenking
Gemiddeld kost een asbestattest voor een standaardwoning tussen de €300 en €600. Deze prijs kan echter variëren afhankelijk van verschillende factoren. Bijkomende kosten, zoals de retributie van €59 die door OVAM wordt opgelegd, komen hier nog bovenop.
FAQ
Ja. Bij een schenking van een woning in Vlaanderen is een asbestattest verplicht voor gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn. Het attest maakt deel uit van de wettelijke informatieplicht en is nodig om de notariële schenkingsakte correct op te stellen.
Het asbestattest moet beschikbaar zijn vóór het verlijden van de notariële akte. De notaris gebruikt het document om de begiftigde volledig te informeren over eventuele asbesttoepassingen in de woning.
In de meeste gevallen betaalt de schenker het asbestattest. Hij of zij is verantwoordelijk voor de informatieplicht bij het schenken van een woning en zorgt ervoor dat alle attesten beschikbaar zijn.
De notaris controleert of er een geldig asbestattest volgens de OVAM-regels aanwezig is en vermeldt de inhoud in de schenkingsakte. Zo is de nieuwe eigenaar juridisch correct geïnformeerd.
Ja. Ook bij een schenking tussen ouders en kinderen of andere familieleden blijft het asbestattest verplicht wanneer het gebouw vóór 2001 werd opgericht.
De notaris zal vragen om eerst een asbestinventarisatie te laten uitvoeren door een erkende OVAM-asbestdeskundige. Zonder attest kan de schenkingsakte niet worden afgerond.
Een erkende deskundige voert een visuele inspectie uit van alle toegankelijke delen van de woning. De resultaten worden opgenomen in een officieel asbestattest dat gebruikt wordt bij de notariële schenking.
Bij een erfenis is een asbestattest niet verplicht, maar zodra je de geërfde woning wil schenken in Vlaanderen moet er wel een geldig attest aanwezig zijn.
Een asbestattest blijft meestal tien jaar geldig volgens de OVAM-richtlijnen, tenzij er belangrijke renovaties gebeuren of nieuwe risicotoepassingen worden vastgesteld.
Ja. De inhoud van het asbestattest wordt opgenomen in de notariële akte zodat de begiftigde volledig geïnformeerd is over de aanwezigheid en risico’s van asbest in de woning.