In het Vlaams Parlement hebben ze voor woningen met een bouwjaar voor 2001 een asbestattest verplicht gemaakt bij verkoop. Dit is verplicht vanaf 23 november 2022. Wat houdt opmaak van een asbestcertificaat na een asbestkeuring in en hoeveel kost een asbestattest?
Wat is een OVAM asbestattest of asbestcertificaat?
Voor elke woning die voor 2001 gebouwd is zal er een verplicht asbestattest nodig zijn. Dit attest of certificaat wordt uitgereikt door OVAM nadat er een erkende deskundige de woning bezocht heeft en een asbestinventaris heeft opgemaakt.
Tijdens de asbestinventarisatie worden de plaatsen en ruimtes geïnventariseerd waar asbest aanwezig is en geeft ook weer welke bijkomende oplossingen mogelijk zijn. Zo kan er advies gegeven worden over veilig gebruik of tot verwijderen van het asbest. Er zal ook steeds een maximumtermijn vermeld staan voordat de asbest moet verwijderd zijn. Het is dus niet zo dat bij vaststelling van de aanwezigheid van asbestvezels er geen asbestattest uitgereikt zal worden. Wel zal de koper op de hoogte zijn van de aanwezigheid en de te nemen stappen om de asbest te verwijderen.
Waarom is een asbestinventarisattest nodig bij verkoop?
Asbesttoepassingen gaan niet eeuwig mee. Onder invloed van het weer en tijd komen langzaam asbestvezels los van hun toepassingen zoals asbestleien, asbest golfplaten, asbest cementplaten, asbest menuiserite platen… Wanneer deze asbestvezels ingeademd worden, zijn ze gevaarlijk voor onze gezondheid.
Probleem is dat asbestvezels héél klein kunnen worden en wel 100 jaar kunnen rondhangen in de omgeving nadat ze losgekomen zijn (grond, vloer, kieren van deuren, … ) en telkens ze opwaaien kunnen de asbestvezels ingeademd worden.
Voor welke eenheden kan je een asbestattest laten opmaken?
| Hoofdgroep | Types eenheden |
|---|---|
| Woningen en residentiële gebouwen | Eengezinswoning, Halfopen bebouwing, Rijwoning, Villa, Hoeve / Boerderijwoning, Appartement, Studio, Duplex, Penthouse, Assistentiewoning, Vakantiewoning, Tiny house, Kangoeroewoning |
| Bijgebouwen en aanhorigheden | Garage, Garagebox, Carport, Tuinhuis, Poolhouse, Serre, Stalling, Schuur, Werkplaats, Berging, Opslagruimte, Kelder, Zolderruimte, Atelier |
| Handel en commerciële panden | Winkelpand, Handelsgelijkvloers, Restaurant, Café, Hotel, B&B, Kantoor, Praktijkruimte, Showroom, Magazijn, Bedrijfsgebouw |
| Industriële en landbouwgebouwen | Fabriek, Loods, Opslaghal, Productiehal, Landbouwgebouw, Stal, Melkerij, Hangar, Veeteeltgebouw |
| Gemeenschappelijke delen mede-eigendom | Inkomhal, Trappenhal, Liftkoker, Technische ruimte, Collectief dak, Gemeenschappelijke kelder, Gang |
| Openbare en maatschappelijke gebouwen | Kerkgebouw, Schoolgebouw, Sporthal, Jeugdlokaal, Gemeenschapscentrum, Rusthuis, Ziekenhuisgebouw, Overheidsgebouw |
| Overige constructies | Containergebouw, Prefabconstructie, Permanente kiosk, Technische cabine, Nutsgebouw, Wachthuisje, Opslagcontainer (vast opgesteld) |
Is een asbestattest verplicht?
Ja, door een asbestattest verplicht te maken vanaf 23 november 2022 bij verkoop van woningen, gebouwd voor 2001 hoopt de Vlaamse regering tegen 2040 Vlaanderen Asbestvrij te hebben.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Het attest is standaard 10 jaar geldig, enkel als de asbestdeskundige alles heeft kunnen doorzoeken en inventariseren.
Is een asbest certificaat verplicht bij verhuur?
Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken. Maar als er een asbestattest beschikbaar is, dan ben je verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).
Is een asbestattest verplicht bij gemene delen van een appartement?
Voor de gemeenschappelijke delen van panden die onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallen, gaat de verplichting in op 1 januari 2027.
Is een asbestattest verplicht bij schenking onder levenden?
Ja, het is verplicht om over een certificaat te beschikken bij “overdracht onder levenden”. Een erfenis valt niet onder een “overdracht onder levenden”. Lees hier meer info over de opmaak van een asbestattest bij schenkingen.
Prijs asbestattest
Gemiddeld mag je rekenen op een kost van €250 – +€900 voor de asbestinventaris en de opmaak van een asbestattest en nog eens een kost van €59 om het attest zelf te verkrijgen. Het attest wordt door OVAM verzonden aan de asbestdeskundige en deze verrekend de kosten in de factuur aan jou. Dit attest wordt ook direct gekoppeld aan je woningpas. Lees hier meer over de prijs van een asbestattest.
Wie maakt een asbestcertificaat op & hoe asbestattest aanvragen?
Om een attest te bemachtigen, dien je een erkende asbestdeskundige aan te stellen. Deze maakt met jou een afspraak en komt bij jou langs. Daar doet wordt een asbestonderzoek uitgevoerd. Ben je op zoek naar een asbestdeskundige? Wens je een asbestattest aan te vragen? Vraag een offerte aan.
Veel gestelde vragen
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest vereist voor elk pand dat vóór 2001 is gebouwd bij verkoop of schenking.
Je kunt een asbestattest uitsluitend verkrijgen bij een door OVAM erkende asbestdeskundige.
Op dit moment is het niet verplicht om een asbestattest te hebben voor de verhuur van een woning.
Ja een asbestattest verplicht voor alle panden ( residentiëel & niet-residentiëel ) die voor 2001 zijn gebouwd.
Voor de gemeenschappelijke delen van panden die onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallen, gaat de verplichting in op 1 januari 2027.
Bij sloop is een destructieve inventaris nodig om verborgen toepassingen op te sporen en verrassingen tijdens de sloop te voorkomen.
De duur van een asbestinventarisatie hangt af van het aantal materiaalmonsters. Gemiddeld duurt een inspectiebezoek ongeveer anderhalf uur.
Gemiddeld wordt een asbestinventaris binnen één à twee weken geleverd.
Bij schenking is een asbestattest verplicht. Alleen bij erfenis of onteigening is het niet nodig.
Een asbestattest is standaard tien jaar geldig. Bij hoogrisicotoepassingen wordt de geldigheidsduur verkort tot vijf jaar.
Je dient gemiddeld te rekenen op een kostprijs tussen €250 – +€900 voor de inventarisatie en aanlevering van het asbestattest. Lees meer over de de prijs van een asbestattest.